好房東可遇不可求,3招教你鑑別優質房東

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專欄作家/溫

近幾年來,房價節節高升,買房已成為奢侈的願望,離鄉背井在外打拼的遊子大多選擇以租屋方式讓自己在異鄉也能有個落腳處。而現今租屋的房型大約能分成以下幾種形式:獨立套房、分租套房、雅房、透天或是合租公寓,這幾年大台北地區甚至多了一個新的租屋型態稱之為『共生公寓』,共生公寓強調「一群人共同生活」的群體概念,可視為雅房分租的進化版也是不少人租屋的選擇之一。而在如此多樣的租屋選擇下,無論選擇何種形態,房東與房客的互動遠比房子本身來得重要,好的房東或是房仲業者可避免掉許多後續的糾紛,房東的態度決定居住的舒適度,願意聆聽房客意見、不任意毀約或是提出合約以外要求的房東才能讓房客的居住品質獲得保障。

房東與房客的糾紛層出不窮,目前最著名的案例非2013年的張淑晶事件莫屬!該事件甚至導致政府於2019年修訂俗稱「張淑晶條款」的「包租及轉租契約」,從此,如何挑選好的房東便成了熱門的公共議題之一,也是許多人在外生活第一個碰上的大難題。而看房子時究竟該注意哪些要點呢?又該如何迅速的分辨眼前的房東是否值得信任呢?

第一招:房東是否準時?

若雙方已約好指定時間看房,那麼就可從是否守時這點來判斷房東是否是個可信任的人,若非有突發狀況卻遲到,那麼才第一次見面就忘記時間而讓房客空等,想必若是真的承租之後,有需要修繕時可能也得三催四請吧?所以可藉由時間管理這點作為分辨此房東是否值得信任的其中一個要點,當然,自己本身也切勿遲到,才能給雙方都留下好印象。

第二招:物件本身是否與敘述相符?是否為『照騙』?

接下來就進入屋內了,可開始觀察物件本身是否跟網路上描述的一樣。例如,許多房東會謊報坪數,4坪的小套房在租屋網卻刊登有 6~7坪,說是包含公設,但如今大眾比較在乎的是房內實際坪數,公設並不是大多數人租屋的第一考量,若感受到房東在數字上灌水太嚴重可能就要謹慎考慮承租的可能性,畢竟在坪數上灌水還算事小,若往後在電費、水費或是其餘雜支上任意『加碼』可就麻煩了!

再來就是『照騙』的問題,有些房東會刻意把房間照片調的非常亮,營造出採光良好的假象,但實際上即使是大白天屋內也照不到什麼光;或是拍攝時使用廣角,把空間拍攝的十分寬敞,但實際上卻只是個3坪不到的小空間,更嚴重的案例則有到現場時才發現被帶去看的是另一間房間,因有些房東在同一棟樓內有許多物件可出租,但在租屋網上卻只刊登了其中一間,到了現場才告知房客網上那間已被租走,沒有提前告知便擅自更改欲看物件……,以上問題層出不窮,都必須在簽約之前謹慎判斷,最好的方法是列出表格,將每一個物件的優缺點都詳細列出,也方便自己做比較。其實對談過程中一定能從許多小細節中看出這個房東有沒有愛惜他的房子、有沒有過濾房客,還是只是想把物件快點租出去?也可從對談之間觀察是否有些疑問房東無法迅速回答或是支支吾吾,若是對自己要出租的物件都不是很清楚,那是否是二房東?或也可能是房屋另有隱情?這些狀況其實都存在著隱憂,若不慎忽略了,未來恐怕將損失自身權益。

看房的眉角實在非常多,平均看一房間的時間大約是20~30分鐘,當然無法在如此短時間內了解到房子完整的面貌,但卻可以觀察出房東的態度以及言行舉止是否值得信任。房東若好,則物件若沒有太大的問題的話,便可以列入考慮的選項內。

第三招:房東是否心急的想出租?

最後一招可在看房的之後或是當下作為判斷之依據,若是看完的當下房東便心急的詢問是否承租,要房客當場作決定,甚至才第一次看房便將合約書帶出來了,或是表示如果當天決定承租便可有優惠價這種話術……等,讓人感覺非常心急,且沒有在過濾房客,只是一心想把物件租出去,彷彿在擺脫什麼燙手山芋,遇上這種情況就千萬要小心,並盡量委婉地回絕他。畢竟站在房東的立場也是希望能將物件租給愛惜物品、生活單純、衛生乾淨的房客,但若是房東對你的一切不聞不問,只在乎你要不要馬上簽約,這種通常房屋狀況也會有隱疾,附近住戶也有很大的可能出入不單純,就算入住了,通常後續處理問題的態度也不會太積極,這點是最明顯可分辨出房東好壞的,畢竟態度是無法假裝的,只要發現這點變千萬要深思,或是建議直接從選項內刪除。其實只要有心不用擔心找不到適合自己的房子,不需要因為房東的話術便心急的簽下租約,身邊的長輩都說『房子只會越看越好』,多看、多問、多比較,有緣分的物件自然就會與你相遇!

結論

如今網路已非常發達,租屋前不妨先上各大論壇詢問,也許就能打聽到更多關於房東的名聲;若是資訊量較少,也可在看房那天觀察附近居民對該房東的態度,如果很幸運碰到在內的住戶,也可鼓起勇氣詢問他住在這邊的心得,多少都能瞭解到房東的好壞,只能說一切還是要現場多觀察才能避免碰上惡房東,畢竟無論做了多少功課都比不上實際遇見房東的那一刻。租屋學問深如海,希望大家都能遇見負責任的房東以及理想的物件。