惡「鄰」住在我家樓上！!

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專欄作家/劉庭瑜
俗話說的好，千金買屋，萬金買鄰，您是否每日都在祈禱，希望半夜別再有惱人清夢的聲音出現，或是某樓霸道住戶，總是把公共空間當作自己家，長期在樓梯間、走廊推滿私人物品， 遇到沒公德心又屢勸不聽惡鄰居，難道只能摸摸鼻子就算了嗎？

三招學起來，惡「鄰」退散不再來。

既然柔性勸導無用，就必須發揮名偵探柯南辦案精神，手機拿出來，證據拍起來！
社團「靠北鄰居」的一名網友，分享自身成功經驗，如何蒐集證據擊敗惡鄰居，  文章發表後，吸引上千網友按讚，大家都紛紛表示：「太好了！終於有惡鄰攻略了！」
首先，請準備一台高清畫質的手機或是相機，再來，有日期顯示的鬧鐘或是另一台手機一起入鏡，記得照相錄錄影時，最好在光線充足的情況下，若是只能在半夜蒐集證據，也強烈建議使用有「夜視功能」錄像攝影工具，最後，該網友不動聲色連續錄製一個禮拜以上的惡鄰行為，並陳情相關單位後，因為證據充足，此惡鄰被警告與開罰，從此之後乖乖改正，不再半夜喧鬧了。

通常說到檢舉，第一時間一定是報警處理，但以下三個例子找警察根本無用，我們一起來看看發生什麼事吧？

範例一 ： A小姐碰到噪音污擾的鄰居，該怎麼辦?

Ａ小姐每次睡到凌晨三點鐘，樓上像鬧鐘一樣，老是發出桌椅拖拉的聲音，接著電視機大響，還伴隨著咚咚咚腳步聲及東西掉落，Ａ小姐已經登門按鈴數次與鄰居溝通，鄰居雖然嘴上說好好好會改進，但隔天還是依然故我的響起家具交響樂，Ａ小姐氣不過，拿出手機裡的分貝APP錄音，並向警察檢舉，警察做了筆錄，並同時向鄰居勸說之後，但，隔天一樣的時間，該鄰居又開始發出大大小小的噪音！Ａ小姐好崩潰該怎麼辦？

範例二：B住戶碰到頂樓加蓋成小套房出租的鄰居，該怎麼辦?

某公寓五樓住戶把頂樓佔為己有，並改建成小套房出租，許多房客進進出出，且素質參差不齊，有的亂丟垃圾，有的還會在牆上塗鴉，整棟公寓住戶不堪其擾，向警察報案後，警察回覆除了口頭勸說之外，他們也無法做更多的動作，住戶都好疑惑，到底是為什麼呢？

範例三：C奶奶的回收物品造成鄰居困擾

 C 奶奶喜歡到處撿二手物品，自己家堆得不夠，還把公共樓梯間堆得到處都是，雜物中還飄出陣陣惡臭味，住戶向管委反應，主委請Ｃ奶奶改進，Ｃ奶奶卻左耳進右耳出，大家氣得半死又拿奶奶沒轍，找了警察來，Ｃ奶奶只有乖乖一個禮拜，接著又開始故態復萌。

環保署全國報案專線：0800-066-666

▶︎ 注意 ◀︎  噪音檢舉用手機APP測量是無效的喔！必須用環保人員的專業儀器測試分貝才算數
＊以下地點不管多少分貝，只要超過該管制時間就可開罰
（一）第一類噪音管制區：
丙種建築用地、生態保護用地、國土保安用地。
噪音管制時間：晚上十時至翌日上午六時
（二）第二類噪音管制區：
甲種建築用地、林業用地、農牧用地。
噪音管制時間：晚上十時至翌日上午六時
（三）第三類噪音管制區：
乙種建築用地、水利用地、遊憩用地。
噪音管制時間：晚上十一時至翌日上午七時
（四）第四類噪音管制區：
丁種建築用地、礦業用地、窯業用地、墳墓用地、養殖用地、鹽業用地、交通用地。
噪音管制時間：晚上十一時至翌日上午七時
（五）公寓、大廈
可先向管委會反應，若該住戶仍無改進，可進一步請地方政府機關處理，不改善者，
罰鍰$3000以上～$15000以下。
▶︎ 案例A: 深受噪音干擾的Ａ小姐這樣做
1. 與環保人員預約時間，於發出噪音的時間前來勘查，環保人員始用專業分貝儀器紀錄。
2. A小姐持續搜集噪音錄音影片。
3. 噪音讓Ａ小姐長期處於失眠與精神緊繃，身心俱疲下去醫院精神科檢查，經精神科醫師診斷後，證明Ａ小姐確實是因噪音造成身心疾病 。
4. 綜合以上四點，Ａ小姐集結所有資料向法院申請「強制驅離」，成功把惡鄰送走。
1.各縣市「拆除大隊」檢舉
（陳情需附上照片或影片）
  85年前違建是”緩拆“，所以就算檢舉也不會馬上拆只是進入排成。
2.1999市民專線
陳情後，政府機關將派專人去查核是否屬實，並會在回報給陳情者。
​​▶︎案例B: 某公寓住戶們這樣做
1.拍照＋錄影確實記錄頂加確實有出租情形
2.向地方拆除大隊提出陳情，經拆除大隊人員實際勘查後，確實頂加屬於違建，並下令房東不得出租之外，還需自行拆除恢復原狀，另外罰鍰15萬元。
3.租客強制搬走，還某公寓門住戶清淨生活。
1.市政府環境保護局
2.鄉鎮市公所
3.1999市民專線
​​▶︎案例C: 面對雜物Ｃ奶奶 住戶們這樣做
1.大廈開區權會，經過「區權人決議」半數住戶同意「強制驅離」雜物Ｃ奶奶
2.管委會收到連署書後，向法院提出強制驅離申請。
3.大廈不在髒亂惡臭，住戶們重拾乾淨生活。
▶︎ 注意 ◀︎
向法院申請前，一定要先連署“通過”才能向法院提出申請，若是順序反過來，申請將無法通過喔！
除了事證、物證之外，人證也很重要，像某設區有位男子，經常喝完酒後開始在社區發酒瘋大吵大鬧，住戶們出來勸導，想到男子生心懷恨，竟然還縱火，警察已經來處理好幾次，該男子仍然不改惡行，社區住戶們受不了於是召開會議，而九成的住戶同意請該住戶搬離，法官也依據住戶決議、管委證據及警察紀錄，最後判定男子強制遷離，連戶籍也要遷。
由此可見，一個人的力量很小，但集結眾人的力量就能把惡鄰連根拔起，住戶們也終於能夠回到正常生活。
面對惡鄰居真的是會七竅生煙，會有以牙還牙的想法冒出來也是很正常的，但是要注意以下幾種方法，可是會讓自己吃上官司喔！
 電動馬達頂住天花板，用遙控器控制大小聲及快慢，像是打鼓的聲音具有反擊的效果，大快人心超紓壓，網友們紛紛都說比找警察快多了，不到三天惡鄰馬上乖乖投降，短時間竄升懲治惡鄰的第一神器，但您知道嗎？反擊的同時，因為震樓神器分貝超過80，您同時也變成了惡鄰居喔！
律師也提醒使用震樓神器，可能觸犯刑法強制罪，將處拘役3年以下有期徒刑，或是9000元以下罰鍰；也可能違反社會秩序維護法，被開罰6000元以下罰金。
長期使用「震樓神器」可能會造成牆壁或天花板出現細微裂縫，若是碰到地震、颱風等天然災害時，房子結構容易損傷，也可能因此產生漏水的情形，這種傷人一百自損八十的行為還是別冒險的好。
 有網友上網發表，遇到惡鄰居最有效的方法就是「以暴制暴」，惡鄰居的天敵就是黑道，雖然這個方法比走正常法律途徑又快又有效，但要冒著觸犯中華民國刑法29條，教唆他人使之實行犯罪行為者為教唆犯的風險之外，嚴重者除了罰金之外還會坐牢呢！實在得不償失呀。
除了抵制惡鄰居，小心自己也別成了惡鄰居了，多點同理心，半夜不製造噪音，油煙及有毒廢棄物不往他人住家排放，不為貪圖個人私慾而違建，敦親睦鄰就從自己做起，祝福大家鄰居都是好厝邊。
參考來源：
噪音管制法：https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=O0030001
惡鄰條款：https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0070118&flno=22
全球法規資料庫：https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0070118&flno=22
靠北鄰居：https://zh-tw.facebook.com/pages/category/Community-Organization/%E9%9D%A0%E5%8C%97%E9%84%B0%E5%B1%85-295032833999864/
台北市公寓大廈暨社區服務協會
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圖片來源：pexels圖庫  https://www.pexels.com/zh-tw/
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