惡「鄰」住在我家樓上!!

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專欄作家/劉庭瑜
俗話說的好,千金買屋,萬金買鄰,您是否每日都在祈禱,希望半夜別再有惱人清夢的聲音出現,或是某樓霸道住戶,總是把公共空間當作自己家,長期在樓梯間、走廊推滿私人物品, 遇到沒公德心又屢勸不聽惡鄰居,難道只能摸摸鼻子就算了嗎?

三招學起來,惡「鄰」退散不再來。

既然柔性勸導無用,就必須發揮名偵探柯南辦案精神,手機拿出來,證據拍起來!
社團「靠北鄰居」的一名網友,分享自身成功經驗,如何蒐集證據擊敗惡鄰居,  文章發表後,吸引上千網友按讚,大家都紛紛表示:「太好了!終於有惡鄰攻略了!」
首先,請準備一台高清畫質的手機或是相機,再來,有日期顯示的鬧鐘或是另一台手機一起入鏡,記得照相錄錄影時,最好在光線充足的情況下,若是只能在半夜蒐集證據,也強烈建議使用有「夜視功能」錄像攝影工具,最後,該網友不動聲色連續錄製一個禮拜以上的惡鄰行為,並陳情相關單位後,因為證據充足,此惡鄰被警告與開罰,從此之後乖乖改正,不再半夜喧鬧了。

通常說到檢舉,第一時間一定是報警處理,但以下三個例子找警察根本無用,我們一起來看看發生什麼事吧?

範例一 : A小姐碰到噪音污擾的鄰居,該怎麼辦?

A小姐每次睡到凌晨三點鐘,樓上像鬧鐘一樣,老是發出桌椅拖拉的聲音,接著電視機大響,還伴隨著咚咚咚腳步聲及東西掉落,A小姐已經登門按鈴數次與鄰居溝通,鄰居雖然嘴上說好好好會改進,但隔天還是依然故我的響起家具交響樂,A小姐氣不過,拿出手機裡的分貝APP錄音,並向警察檢舉,警察做了筆錄,並同時向鄰居勸說之後,但,隔天一樣的時間,該鄰居又開始發出大大小小的噪音!A小姐好崩潰該怎麼辦?

範例二:B住戶碰到頂樓加蓋成小套房出租的鄰居,該怎麼辦?

某公寓五樓住戶把頂樓佔為己有,並改建成小套房出租,許多房客進進出出,且素質參差不齊,有的亂丟垃圾,有的還會在牆上塗鴉,整棟公寓住戶不堪其擾,向警察報案後,警察回覆除了口頭勸說之外,他們也無法做更多的動作,住戶都好疑惑,到底是為什麼呢?

範例三:C奶奶的回收物品造成鄰居困擾

 C 奶奶喜歡到處撿二手物品,自己家堆得不夠,還把公共樓梯間堆得到處都是,雜物中還飄出陣陣惡臭味,住戶向管委反應,主委請C奶奶改進,C奶奶卻左耳進右耳出,大家氣得半死又拿奶奶沒轍,找了警察來,C奶奶只有乖乖一個禮拜,接著又開始故態復萌。

環保署全國報案專線:0800-066-666

▶︎ 注意 ◀︎  噪音檢舉用手機APP測量是無效的喔!必須用環保人員的專業儀器測試分貝才算數
*以下地點不管多少分貝,只要超過該管制時間就可開罰
(一)第一類噪音管制區:
丙種建築用地、生態保護用地、國土保安用地。
噪音管制時間:晚上十時至翌日上午六時
(二)第二類噪音管制區:
甲種建築用地、林業用地、農牧用地。
噪音管制時間:晚上十時至翌日上午六時
(三)第三類噪音管制區:
乙種建築用地、水利用地、遊憩用地。
噪音管制時間:晚上十一時至翌日上午七時
(四)第四類噪音管制區:
丁種建築用地、礦業用地、窯業用地、墳墓用地、養殖用地、鹽業用地、交通用地。
噪音管制時間:晚上十一時至翌日上午七時
(五)公寓、大廈
可先向管委會反應,若該住戶仍無改進,可進一步請地方政府機關處理,不改善者,
罰鍰$3000以上~$15000以下。
▶︎ 案例A: 深受噪音干擾的A小姐這樣做
1. 與環保人員預約時間,於發出噪音的時間前來勘查,環保人員始用專業分貝儀器紀錄。
2. A小姐持續搜集噪音錄音影片。
3. 噪音讓A小姐長期處於失眠與精神緊繃,身心俱疲下去醫院精神科檢查,經精神科醫師診斷後,證明A小姐確實是因噪音造成身心疾病 。
4. 綜合以上四點,A小姐集結所有資料向法院申請「強制驅離」,成功把惡鄰送走。
1.各縣市「拆除大隊」檢舉
(陳情需附上照片或影片)
  85年前違建是”緩拆“,所以就算檢舉也不會馬上拆只是進入排成。
2.1999市民專線
陳情後,政府機關將派專人去查核是否屬實,並會在回報給陳情者。
​​▶︎案例B: 某公寓住戶們這樣做
1.拍照+錄影確實記錄頂加確實有出租情形
2.向地方拆除大隊提出陳情,經拆除大隊人員實際勘查後,確實頂加屬於違建,並下令房東不得出租之外,還需自行拆除恢復原狀,另外罰鍰15萬元。
3.租客強制搬走,還某公寓門住戶清淨生活。
1.市政府環境保護局
2.鄉鎮市公所
3.1999市民專線
​​▶︎案例C: 面對雜物C奶奶 住戶們這樣做
1.大廈開區權會,經過「區權人決議」半數住戶同意「強制驅離」雜物C奶奶
2.管委會收到連署書後,向法院提出強制驅離申請。
3.大廈不在髒亂惡臭,住戶們重拾乾淨生活。
▶︎ 注意 ◀︎
向法院申請前,一定要先連署“通過”才能向法院提出申請,若是順序反過來,申請將無法通過喔!
除了事證、物證之外,人證也很重要,像某設區有位男子,經常喝完酒後開始在社區發酒瘋大吵大鬧,住戶們出來勸導,想到男子生心懷恨,竟然還縱火,警察已經來處理好幾次,該男子仍然不改惡行,社區住戶們受不了於是召開會議,而九成的住戶同意請該住戶搬離,法官也依據住戶決議、管委證據及警察紀錄,最後判定男子強制遷離,連戶籍也要遷。
由此可見,一個人的力量很小,但集結眾人的力量就能把惡鄰連根拔起,住戶們也終於能夠回到正常生活。
面對惡鄰居真的是會七竅生煙,會有以牙還牙的想法冒出來也是很正常的,但是要注意以下幾種方法,可是會讓自己吃上官司喔!
 電動馬達頂住天花板,用遙控器控制大小聲及快慢,像是打鼓的聲音具有反擊的效果,大快人心超紓壓,網友們紛紛都說比找警察快多了,不到三天惡鄰馬上乖乖投降,短時間竄升懲治惡鄰的第一神器,但您知道嗎?反擊的同時,因為震樓神器分貝超過80,您同時也變成了惡鄰居喔!
律師也提醒使用震樓神器,可能觸犯刑法強制罪,將處拘役3年以下有期徒刑,或是9000元以下罰鍰;也可能違反社會秩序維護法,被開罰6000元以下罰金。
長期使用「震樓神器」可能會造成牆壁或天花板出現細微裂縫,若是碰到地震、颱風等天然災害時,房子結構容易損傷,也可能因此產生漏水的情形,這種傷人一百自損八十的行為還是別冒險的好。
 有網友上網發表,遇到惡鄰居最有效的方法就是「以暴制暴」,惡鄰居的天敵就是黑道,雖然這個方法比走正常法律途徑又快又有效,但要冒著觸犯中華民國刑法29條,教唆他人使之實行犯罪行為者為教唆犯的風險之外,嚴重者除了罰金之外還會坐牢呢!實在得不償失呀。
除了抵制惡鄰居,小心自己也別成了惡鄰居了,多點同理心,半夜不製造噪音,油煙及有毒廢棄物不往他人住家排放,不為貪圖個人私慾而違建,敦親睦鄰就從自己做起,祝福大家鄰居都是好厝邊。

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