專欄作家/鄧謹懷
不管住在哪裡，人總歸是社會的動物，鄰居好不好相處，有時候比房屋本身的條件還要重要。所謂千金買房，萬金買鄰。如果遇到不好的鄰居，那真的是不管地段多棒的房子都會讓人住得不爽快。
惡鄰種類有哪些？
惱人的鄰居到底有哪些呢？經過筆者整理，最討人厭的鄰居大概分為以下幾大類：
來往狀況複雜
如果附近常常出現奇怪的人，不但會擔心自己的安全，還會很擔心有沒有什麼不太好的事情發生。例如討債的、黑道的、甚至賣淫的、吸毒的……所以如果附近鄰居的來往太過複雜，的確會讓人覺得很可怕。
汽機車隨意停放、佔用公共空間
如果碰見比較不會為人著想的鄰居，自己家的交通工具隨意停放在公共出入口，擋住他人行走路線，甚至害輪椅跟嬰兒推車無法出入，這都會讓人非常惱火，有許多上過新聞的鄰里衝突就是屬於這一類的。除此之外，還有就是住在大樓或者公寓的鄰居喜歡把鞋櫃或者雨傘放在門口，不但影響美觀，也讓人出入不便。偏偏這種事情很難去糾正，較算跟管委會投訴，會這樣做的人大多不久就故態復萌。
每次出門都要碰運氣，踏出門口之前都不曉得今天行程是否順利或者會被耽誤許多時間。日積月累之下，怨氣就不是一點點
不注意衛生
這一點上面「佔用公共空間」有點類似，但更噁心點。尤其最近疫情緊張，如果有人不注意出入衛生，不但讓人厭煩，還會讓人覺得安全受到威脅。
有的人喜歡囤積東西，家裡垃圾不愛整理，隨地吐痰、亂丟菸蒂、甚至把廚餘隨意亂扔……有的人養寵物卻縱容自家寵物在公共空間大小便，最惱人的是因為鄰居不夠衛生，家裡常常會有從隔壁過來拜訪的蟑螂、老鼠、蒼蠅……
這樣不但影響他人生活，還會讓人崩潰。所以不注意衛生真的是一個很大的問題。
製造噪音
舉凡夫妻吵架、小孩嬉鬧、半夜打麻將、演奏樂器、寵物亂叫，或者對著地板蹦蹦跳跳發出噪音，這都會讓人難以忍受。畢竟大部分人的休息時間都在晚上，超過十點以後還不注意自身音量的，通常會不斷的接收投訴。
只是投訴歸投訴，如果說得聽大概也就不會變成惡鄰了。
這種會製造噪音的鄰居往往是神經衰弱者的惡夢。有些人天生就淺眠，晚上還有擾人噪音，真的會令睡眠不足的人發瘋。畢竟不讓睡覺據說是一種刑求方式。所以如果到了深夜，一定要注意不要發出噪音令鄰居感到困擾。
抽煙
現代人都住得近，尤其是大樓，一棟就是幾十戶人家。
大多數人都會選擇在陽台抽煙，如果通風不夠好，二手菸飄到隔壁鄰居那裡是常常有的事。如果家中有小孩或者陽台晒衣服，真的會令人惱火又無奈。偏偏這種要知道是哪戶飄來的煙味實在不容易，即使投訴也找不到人，還有一種人是喜歡躲在廁所抽煙。
現代大樓的抽風管道其實是連通的，某樓在廁所抽煙，同樣抽風管道的所有人都可以聞到煙味，這點比在陽台抽煙還要可惡，因為煙味會從抽風管道直接飄出廁所甚至污染室內，所以如果有抽煙的人，記得一定要注意吸菸的場合。
以上五項大概就是經過整合以後，惱人鄰居的五大表現，如果不幸自家買到「惡鄰古堡」，那該怎樣自救呢？
惡鄰條款報你知
其實法律中是有「惡鄰條款」可以保障大家的，但很多人只是聽過，卻不曉得什麼時候可以使用。甚至不曉得「惡鄰條款」內容是什麼。
翻一翻六法全書，其實惡鄰條款內文如下：
公寓大廈管理條例第22條（俗稱惡鄰居條款）第1項規定：住戶有「積欠過多管理費」、「特定行為經罰款後仍未改善、再犯」、「其他重大違法違規事項」者，由管理負責人或管理委員會促請其改善，於3個月內仍未改善者，管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制其遷離。（資料來源：六法全書）
上面那段話的意思就是說惡鄰條款適用於下圖三種情況：
（一）積欠過多管理費
一般來說，如果住戶欠費，管委會會先口頭提醒，如果欠繳超過兩期，管委會就可以項法院聲請寄發存證信函，要求限期內補繳欠款跟利息。如果這樣仍然不被理會，那管委會可以繼續聲請支付命令。 如果被聲請支付命令超過三個月還是不肯繳納，並且欠費高達到住戶所持有那棟房子的價值百分之一，（例如一千萬的房子管理費欠繳十萬元）並且在住戶大會中拿出來討論、評估，所有住戶經過討論覺得行徑過於惡劣的話，管委會可以訴請法院，強制要求該住戶遷離。
（二）特定行為經罰款後仍未改善、再犯
這一點的包含就非常的廣泛，住戶可以就鄰居的行為報警或者投訴管委會，經過管委會屢勸不改，甚至被主管機關處以罰鍰後，三個月仍然沒有改善跡象者，管委會可以召開住戶大會，最嚴重的話，一樣可以要求該住戶遷離。
（三）其他重大違法違規事項
其實常見的抽煙、噪音就是使用此項在開罰。如果可以詳細舉證，管委會就能依照住戶大會的決議，要求住戶將房子轉手，三個月後仍然沒有完成轉移，管委會可以向法院聲請，將他的房屋拍賣。
惡鄰條款沒用怎麼辦？
但必須注意的是，以上的條款只適合有管委會的大樓或者公寓住戶，如果是住在透天的屋子，並沒有辦法使用這些條款。如果碰到惱人鄰居，最好的方法還是報警，即使不能使用惡鄰條款讓他們搬走，但也可以用其他的方式開罰。
此外，還有一點就是，鄰居行徑惡劣到要適用「惡鄰條款」其實都是已經屢勸不改並且嚴重造成鄰居困擾與安全的地步了。
如果鄰居的確已經造成你嚴重的困擾，卻又還不到能讓他搬走的地步，應該怎麼辦呢？
說出來，好好溝通
公道不會主動找上門，並且或許鄰居不是不在意周邊住戶感受，他們只是沒有自覺。所以在一開始碰到事情的時候，第一件事情就是說出來，態度良好的溝通。大部分人如果被當面反應，即使久了以後會鬆懈，但當下也會立刻改善。 此外拜託里長、鄰居、甚至張貼公告也是一個告知的法子。一些比較小的是情，例如夫妻吵架、半夜練琴、或者音響太大聲。與其等待警察一路奔波，不如當下反應。如果幾次反應沒有效果，甚至對方態度真的很差，再去找執法機關介入。當然，當面反應之前一定要注意自己的安全，也要防範對方惱羞成怒。
當一個好鄰居，廣結善緣
在這時候當一個人緣好的鄰居得到的幫助一定會比較多，並且自己沒有可以指責的地方，指責別人才會站得住腳。在這種時候，有其他鄰居的聲援效果遠比自己孤軍奮鬥來得有用。畢竟遠親不如近鄰。
蒐證，以備不時之需
走法律程序比想像中的還要麻煩許多，但不管走不走，蒐證都是必須要做的是情。現在的監視器材也很容易取得，只要能夠拍攝下惡鄰行徑，不管是發給對方作為警告，或者請幾查出面都會更有底氣。
儘量不要用不文明的手段
有許多人之所以可以把鄰居一而再再而三的抱怨當作耳旁風，就是因為覺得對方不能把自己怎樣，所以現在網路上已經出現「震樓神器」專門用來以牙還牙的對抗噪音，或者乾脆找一些「朋友」來幫忙「喬事情」。 這種手段或許有用，但也會給自己帶來危險，至少在法律上首先就站不住腳，並且萬一對方比你更凶更惡，事情必定就會到一個不可收拾的地步。所以為了自己的安全，儘量還是採取正面的方法來處理。畢竟大家都有家人，跟鄰居之間如果鬧到不死不休，居住起來也會令人感覺不安心。
搬家
如果鄰居真的讓你厭惡到無法忍受，又無法立刻改善。最下下策當然就是搬家。但這絕對是無法可想之後的辦法。總有些狀況是法律跟溝通無法改善的。例如碰到混黑道或者吸毒的鄰居。 這種事情，你等他改善的中間，自己跟家人的安全也會受到威脅。與其跟他長期對抗下去，還不如另找地方開始新生活。
如何避免碰到惱人惡鄰居？
在此，筆者分享一些小撇步，入住之前要如何確認未來的居住環境中有沒有可怕的惡鄰出沒。
多看幾次房子
看房子不要只看一次，早上上班前，下班時，晚上睡覺時間都要去看一看，如果有令人無法忍受的是情，應該都在這幾個時間斷發生。並且多看幾此房子不只可以預防惡鄰，有時候一些公共設施的問題，多看幾次也會無所遁形喔。
提早敦親睦鄰，打聽情報
分幾個時間段去看房子的同時，記得跟左鄰右舍聊一聊，看看這裡有沒有什麼特殊狀況，以及上任屋主為什麼搬走。通常一些很特別的情況，附近的店家或者管理員都會樂意分享，甚至常常在門外閒聊的媽媽也會提到一二。 此外提著一點小禮物拜訪未來的左右鄰居，上下樓層也能看清楚對方是怎樣的人家，會不會有無法掌控的情況出現。如果是怕吵的人，記得去看看未來的樓上住戶成員有沒有正處於無法控制階段的小孩，或是有沒有養狗。這點大概可以透過拜訪未來鄰居、或者觀察對方放在門外的鞋子或者鞋櫃知道端倪。
注意周遭環境是否整潔
在此特別分享筆者的私人經驗，想要看一個社區的鄰居好不好相處，第一件事情就是去看一下樓梯間是否乾淨整齊，地下停車場是否堆滿雜物。如果看上去非常誇張，那這個社區必定也存在問題。 畢竟如果連公共空間的整潔都無法維持，不是管委會不給力就是老鄰居不甩你。不管是哪一種情況，新住戶都一定不會覺得舒適。
社區公告欄非常有用
除了注意公共空間的整潔以外，還有就是看一下社區公告欄，看看有沒有抱怨噪音之類的公告，信箱上有沒有住戶被貼斷水斷電的公告。這都可以看出來在這個社區出入的成員有沒有無法解決的問題。 如果有抱怨噪音跟煙味之類的公告，表示這個社區中一定有長年擾人的鄰居。如果有斷水斷電的公告，表示這個社區中可能有些人家庭情況不夠穩定，這些都是可以注意的地方。
如果可以，先租一段時間
房子買下去，牽扯的東西就多了，所以要買房子之前，如果可以真的建議先住一段時間。倉促買下的房子太容易遇到大坑，總之買屋不能急，必須擦亮眼！
最後，希望大家都能出入平安，居住快樂。
法律求助管道：
法扶基金會：https://www.laf.org.tw/
網路法律諮詢：https://www.storyman.club/%e6%b3%95%e5%be%8b%e8%ab%ae%e8%a9%a2/
資料來源：
成鼎律師事務所
翁偉倫／千金買房萬金買鄰 惡鄰條款讓邪靈退散 | ETtoday法律新聞 | ETtoday新聞雲
圖片來源：
圖一：https://img.ltn.com.tw/Upload/news/600/2019/01/04/115.jpg
圖二：https://news-data.pts.org.tw/news_images/495930/1601616474k.jpg
圖三；https://www.mirrormedia.com.tw/assets/images/20170719154916-cc8b924fc67dfc26d5e5d534e4357ad4-mobile.jpg
圖四：https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2020/02/22/99/7502810.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800&exp=3600
圖五：http://img.mp.itc.cn/upload/20170725/728342841de84b5eab39878a38276149_th.jpg
圖六：https://obs.line-scdn.net/0hrukFpe4hLVpWPzkJ99NSDW5pIStlWTdTdA1rPidtcj97E20FPwl-OXM4e3YrCz0FdlplP3o4cD1yDmsMbA/w644
圖七：https://ibw.bwnet.com.tw/image/pool/2018/08/1df85586e07950cad4acc94c361ff0a2.png
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