專欄作家/范靜軒
結婚生子、買房後的生活？
小李已經好一陣子沒在群組留言，大家紛紛關心他，這才道來他最近正忙著賺加班費，就是為了能多貼補點家用。
「我們原本是各住各的家，經濟上還有家人一起分擔，不過老婆懷孕了，我們就覺得應該要買一間屬於我們家的房子，但婚後養小孩是其次，房貸才是最大壓力來源阿！人家說『娶某前，生子後』運氣會非常好，我現在只覺得快被房貸壓到沒氣了，本來還想生兩個，現在一個就夠頭疼了，除了月子中心、請保姆，必要生活開銷，我跟老婆兩人雙薪加起來快十萬，但房貸就六萬多了，還買了車子要付車貸，還有孝親費，我每天下班後回家，老婆小孩都睡了，隔天還沒等小孩醒就出門上班；平常也不敢吃太貴的食物，有時候三餐都在便利商店或路邊攤解決，也已經很久沒有出遊了，每個月要繳帳單時壓力破錶，每天都開心不起來，看到家人只提醒我有好多帳單要繳，這種生活質量讓我不敢想生第二個。」
小李越說越多，隔著螢幕我們都能感受他要養家的龐大壓力。
「你們有想過換小一點的房子嗎？這樣價格會不會比較低一點？」群組裏小王開始建議。
「我跟老婆都在台北市工作，我們也只想住台北，台北房價已經一坪5、60萬起跳，就算是旁邊一條橋就到板橋的中永和，也都這個價錢了，我們買2房一廳一衛的小套房，還是要價2800萬，每天住在這麼小的房子還要付那麼重的房貸，真不知道該不該把房子賣掉去租屋算了！」
看到小李結婚生孩子之後，好像沒有太大喜悅，反而因為每月的房貸被壓得喘不過氣，前陣子發現他已在詢問有沒有人認識房仲，想把房子賣了改租房子！早期人所云「成家立業」，可現在人買不起房，更何況成家？台灣的房子什麼時候變成這樣貴的買不起了?
炒房對台灣的影響
台北市曾經最繁華的「東區」，現在卻漸漸淪為空城，原因就是越來越高的房租讓商家經營不下去，洗髮店的店租一個月都要20萬，以往絡繹不絕的「頂好名店城」現在也幾乎是人去樓空，店家所剩無幾，許多老字號的商店都漸漸熄燈，令老顧客惋惜，但房東寧願店面空著也不願低價租出，現在這種現象已經擴及到住家房屋，一個房東手上可能擁有四、五間房，他只想拿來租人或高價售出，若沒有談到喜歡的價錢就寧願空著也不降價出售。
台灣的房價水漲船高，最近各地興起的「重劃區」更是投資客爭先恐後要「攻」下的地盤。過去因為房地產投資客利用銀行房貸的「寬限期」，手中擁有好幾間房，拿來租人除了可以幫忙繳房貸，還可以另外有被動收入，但因此也有逃漏稅的嫌疑；之前新房「紅單轉讓」之亂也是讓與建商有好交情的投資客能擁有第一手資料，可以趁機「賺」一筆，因此政府今年實施「實價登錄2.0」、房貸升息、囤房稅、以及禁止紅單轉讓，都是在遏止此一風氣，為的是讓真正需要自住的家庭能夠買的起房子。
內政部9月13日發布2020年下半年低度使用住宅比率資訊（俗稱空屋率），經統計，全台約有88萬2,634宅空屋，空屋率為9.96%，這是自2009年統計以來，空屋率首度降至10％以下；此外2020年第4季新建餘屋為6萬9,581宅，較上季減少4.34％，代表住宅類房屋使用率有提升趨勢。若觀察六都，2020年下半年空屋數以新北市約13萬1,300宅最多，高雄市10萬8,316宅次之，第3名則為台中市9萬3,291宅；若比較空屋率，全台空屋率前3名則為金門縣18.13％、宜蘭縣16.29％及臺東縣15.02％。
由以上資料可看出，房價越來越高的地區，空屋率也是呈現正成長，這兩年因為疫情影響，移工無法入境，各地缺工、缺原物料，各建商都在漲價搶工人，這房價成本還是由買方支出、建商喊價，房價可是一個月比一個月高，因此政府打房政策沒有發揮太大的效益，更讓買不起房的人、還在觀望的人，這下更難出手了。
薪水趕不上房價怎麼辦？
相較小李之下，老王的情況似乎稍微好一些，雙方家裡的長輩都很體諒年輕人賺錢不易，願意幫忙出頭期款，讓小夫妻在還要養小孩的狀況下負擔減少許多；再加上銀行房貸有三年的寬限期不等，讓小夫妻每個月可以先只繳利息，還能有閒錢拿來投資；王嫂送完小孩上學之後，與社區同樣是媽媽的鄰居們組成了一個團購群組，讓無法常常出門採購的人有另一個選擇，或是一起團購嬰幼兒用品、食品，在家也能賺取一些收入，疫情期間更是進帳不少；小夫妻常常在社交軟體上發佈與小孩出遊的照片，一家人看起來相當心，充滿正面能量。
看到小李與老王兩家人同樣是買了房子，情況卻大相徑庭，兩邊的最大差異是有沒有對金錢有一個有效的規劃，還能兼顧生活品質；小李一家人中規中矩，買了房子就每月向銀行乖乖繳龐大的房貸，動輒就是要還三十年，所剩無幾的薪水還要拿來支付生活其他開銷，等於領多少就花多少，也因為被房貸卡著不敢貿然換工作，每天只剩上班下班，辛苦工作換來的薪水左手進、右手出，變成所謂的「屋奴」，這種感覺見不到頭的日子，生活品質也每況愈下，與家人間的感情也會因為金錢時常動怒起爭執，得不償失；但老王除了有家裡長輩的幫忙以外，自己與老婆也懂的如何增加額外收入、利用銀行的寬限期，每月還有餘額金錢做有效的投資到股票、基金上面，創造被動收入，因此老王的家庭生活也能兼顧，與家人的感情也融洽許多。
反觀小李，他跟老婆決定先賣掉房子，在台北市租一間一個月兩萬多塊的套房，雖然不是屬於自己的房子，但每月少了高額房貸支出，卻有多出來的閒錢可以拿來出遊，三餐不再只有便利商店或路邊攤的選擇，整個生活變得輕鬆了起來，人也變得比較開朗，與大夥聊天上線的次數好像也變多了；因此若在有限制的收入之下，租房子也不失為另一種選擇，既可以減輕負擔、也可以讓生活不那麼緊繃、綁手綁腳。
台灣各地區房價與房租行情
由以上資料可看出，北部縣市蛋黃區部分房價已近頂標，許多房東為了將房子租出去，不得不拉低房租價格來吸引房客；其他區域還算大致平穩，唯獨新竹市因科技園區的關係，工作機會較多，當地房屋需求高，因此房價房租顯得較高；另外桃園市近年來因重劃區興起，政府計畫捷運三心六線共構系統，打造台北桃園一日生活圈，重點區域房價有逐漸增高趨勢。
到底要不要買房？
最近興起的「露營風」也顯示出了現代人對居住環境有限制而衍伸出的改變。露營車最早是源自於歐美，有些居無定所的人只能住在拖車裡，車裏有簡單的衛浴設備、床鋪、廚房，但後來延伸為家庭度假時可以使用的拖車，想去哪裡就可以拖著車子去，相當彈性方便，不用固定住在某間飯店，也可以省去度假額外費用以及整理行李搬運的麻煩；也有人認為買不起房乾脆花錢買一台露營車，將車內整頓改裝的美輪美奐，準備簡單器具便可以就地烹煮，累了就睡在車裡或帳篷中，今天想去哪裡住就開車去哪裡；早晨睜開眼可以立馬看到日出，傍晚也可以與夕陽相伴入夜，別有一番風情。
人生每到一個階段都會提醒我們該做什麼事，以往的社會，時間到了就結婚生子、買房創業，但隨著時代變遷，大家的薪水沒變多少，房價物價卻是遠遠超越能負擔的範圍；因為高房價變得不敢結婚、生子，凡事礙手礙腳，甚至活到中年還與父母同住，當「啃老族」，怕多餘的負擔會壓得自己喘不過氣。
當然，要不要結婚買房都是個人意願，若沒有理財規劃，每月有限的薪資就只能做有限的花費；相反的若早點開始規劃投資，就算早十年買房都是有賺到，如今是個通貨膨脹的世紀，買房可以視為一個有形的資產，早早開始學習理財投資，捨去不必要的花費當儲蓄，買房當作抗通膨；畢竟人生說長不長、說短不短，有了家庭、孩子，學習承擔起養家的能力，有這種「甜蜜」的負擔也是甘之如飴的。
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