住宅政策,這宅,那宅,不一樣!

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專欄作家 / 海洋中的吻仔魚

居住正義很重要,細談法規、社會住宅、租屋補貼三大面向!

四種國宅,到底哪個好?又是哪個最適合你?

圖:安心住宅示意圖
近年來,薪資凍漲,但物價、房價卻極速飆升,在這樣的狀況下,民眾居住的居住權益被一再地剝奪,30年前,只要你願意背房屋貸款,基本上就有能力去建置一個屬於自己的家,但現在房價飆升,一坪的土地都是十萬起跳,高房價讓民眾買不起房,只能轉而去承租房子,租屋價格也隨著租屋者眾多而漲高,高齡化社會也是一個因素,房東擔心房客年紀大,身體健康不佳,不願意將房屋租給年長者,抑或是提高租金,都顯示出弱勢者無法擁有對應的居住權,其實政府有提供相關的住宅政策,讓我們一起看看以下四種國宅,哪一個最適合你。

一、我們都需要的居住正義

只要是人,生活在這片土地上,就都需要有一個可以遮風避雨的家,抑或是租屋處,而居住正義就是要保障人民的「居住權」在公平公正的狀況下,不分種族性別,都可以擁有相同的居住權益,讓大家在生活上可以擁有一個安穩的居住地。

二、政府的居住正義相關政策及措施

為了實現居住正義,政府設立<多元居住政策>,做了諸多努力,透過主要三個保障民眾居住權益的方法,以提供民眾公平且有保障的住宅租屋補貼,並搭配居住環境提升及品質檢測,穩健台灣整體的住宅市場,也希望藉由多元居住政策,讓大家住得安心。

1、法規制度:

台灣的房價隨著時代演變、交通建設發達、國際品牌進駐、經濟發展等因素,方價飆漲迅速,政府為解決房價不透明的問題,逐步建立房產交易制度、實價登錄制度、地價查詢機制、民間房屋包租代管制度,讓民眾可以得知該區的房屋價格,無論是買房或租房都可以更加放心。

2、各式社會住宅:

國民住宅、合宜宅、社會住宅、青年住宅,以下文章會介紹這四種住宅,並說明其購買租賃條件及方式。

3、租屋福利補助:

於補貼方面,也有提住宅補貼,身障者、低收、中低收民眾於購屋、租屋部分,會有較多的經濟負擔,租屋補貼有助於弱勢群體的居住權。

三、台灣的四種國宅

在台灣,隨著歷史時代的演變,目前共有四種國宅形式,包含:國民住宅、合宜宅、社會住宅、青年住宅,這四種同樣是住宅政策內的一部分,但卻有不同的區分及承租條件,以下將好好為大家解說。
圖:國宅演化史

國民住宅:

  • 背景用意:國民政府遷台後,照顧來台軍人。
  • 資格條件:年滿20歲,具當地戶籍,無其他自有住宅,並符合低家庭收入資格。
  • 申購方式:可進行登記購買,繳交完房屋貸款後可以再進行出售。

台灣最早的國民住宅為國民政府遷台時,為了老兵居住所建築的住宅,只要購屋者年滿20歲,設有當地戶籍,且其同戶籍者及配偶均無自有住宅,且符合行政院公告低家庭收入者,即可登記購買國民住宅,於還清貸款並取得政府同意後,可以進行房屋買賣。

圖:懷生國民住宅

合宜住宅:

  • 背景用意:公有土地,民間建設,照顧無自有住宅的家庭及個人。
  • 資格條件:家庭/個人(年滿40歲),無自有住宅,且收入低於平均所得1/2。
  • 申購方式:可進行登記購買,5年內不得私自出售。

而「合宜住宅」又是另外一種購買方式的住宅,土地由政府提供,讓民間業者進行興建,無住宅且家庭收入低於158萬元(雙北家庭平均所得50%)以下的夫妻及小家庭,若為單身未婚者,須年滿40歲方能進行申請與購買,且合宜住宅於5年內不能進行買賣。

社會住宅:

  • 背景用意:公有土地,民間建設管理,照顧社會弱勢的居住權。
  • 資格條件:照顧社會弱勢,異地工作求學族群。
  • 申購方式:登記承租,租金較低,且「只租不賣」。
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社會住宅,類似BOT民間興建營運後轉移模式(Build–Operate–Transfe),是政府提估土地或地上權,委託建築業者進行興建,建構完成後委託相關業者進行其社會住宅的管理,以低於市場行情的租金租給社會弱勢或是長期外地就業求學的族群,其強調「只租不賣」的特性,讓弱勢的群體有預算承租房屋,並安心居住。

圖:蘆竹二號社會住宅

青年住宅:

  • 背景用意:為滿足求學、工作需求,所衍生的全新型態住宅。
  • 資格條件:由內政部營建署構想規劃中。
  • 申購方式:由內政部營建署構想規劃中

青年住宅,又稱青年生活住宅,是一個全新型態及構想的社會住宅型式,由內政部營建署負責,是政府為顧及青年求學、工作等需求,而提供給青年的社會住宅,將以封閉市場的型式所開發的福利住宅,價格、地點、機制、法令等部分,仍處於構想階段,預計會興建約2萬戶。

透過上述介紹可以簡易了解各式住宅的差異性,這些種類的住宅都是有歷史演變及時間推移的,也根據不同的社會型態慢慢的在進行演變,各型態住宅於租賃條件上各有所不同限制。
綜合上述資料,會建議大家在不同年齡不同階段,都可以選擇不同的居住方式及住屋福利,若是北上求學打拼事業的青壯年族群,可以選擇租賃社會住宅,社會住宅只租不賣、低租金的兩大特點,對於職場階級相對不高的青壯年,是個很不錯的選擇;若是將來青年住宅的具體措施公告後,也可以考慮,新型態的住宅形式想必可以更符合青壯年異地求學、求職打拼的需求;若是育有孩子的3人4人小家庭,也可以考慮合宜住宅,其在選擇租賃社會住宅時,最重要的是要保護大家的居住正義,讓大家以合理可負擔的金額,找到適合自己居住的地方,最後,祝福大家順利租賃到理想的房子。

圖片來源與參考文章:

1.圖-安心住宅示意圖,來源:https://www.shutterstock.com/zh-Hant/
2.圖囚租人生,來源:報導者The Reporter網站https://www.twreporter.org/i/rent-house-in-difficulty-generation-gcs
3.圖-台灣租屋困境,來源:好房網HouseFun 網站https://news.housefun.com.tw/news/article/843332188629.html
4.圖-國宅演化史,來源:賣厝阿明NEWS網站
https://54aming.com/articles/c0aae4
5.圖-懷生國民住宅,來源:好房網HouseFun 網站https://news.housefun.com.tw/news/article/14602064509.html
6.圖-板橋浮洲合宜住宅,來源:建築師雜誌社
http://www.twarchitect.org.tw/special/%E6%B5%AE%E6%B4%B2%E5%90%88%E5%AE%9C%E4%BD%8F%E5%AE%85%E6%8E%A2%E8%A8%8E/?doing_wp_cron=1626943759.6168859004974365234375
7.圖-桃園機場捷運A7站合宜住宅,來源:內政部營建署
http://publichousing.cpami.gov.tw/files/15-1000-15369,c341-1.php
8.圖:蘆竹二號社會住宅,來源:TYE NEWS桃園電子報新聞網
https://tyenews.com/2021/06/130545/
9.圖:蘆竹二號社會住宅展示館,來源:桃園事FB
https://www.facebook.com/tycgnews/posts/1835840819760883/
1.好房網<傻傻分不清 圖解秒懂社會宅vs.合宜宅>
https://news.housefun.com.tw/news/article/555044159098.html
2.居住正義2.0宜居臺北
https://live.gov.taipei/cp.aspx?n=20DB1F5F367ED2E9
3.三立新聞網<宅宅好亂啊!「社宅、國宅、合宜宅、青年宅」教你一看就懂>
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=102639