惡房客退散!幾招教你辨識房客好壞,房東也要保護自己!

專欄作家/Vivi

「找房客」就像「找人才」一樣 。 想找到好的人才 , 需要在面試時層層篩選 , 以求招募到好員工 ; 想找到好的房客也是 , 要在承租前就一一觀察過濾 , 才能招募到理想的房客入住 。

身為一個聰明的房東 , 心目中理想的房客 , 往往不只有能夠準時繳租這麼簡單 , 更重要的是對方能不能懂得愛惜房屋 。

✓ 好房東心目中優質的「好房客」三大要素✓ :

準時繳納房租 ✓:每月時間一到會自動匯款 ,不需要花時間催 。

維持良好屋況 ✓:乾淨整潔 , 退租後的房子最好和交房前一樣乾淨 。

生活作息單純 ✓:沒有不良嗜好 、 出入朋友單純 、 不會半夜吵鬧打擾到其他住戶 。

但若是一不小心遇上「惡房客」 , 不僅僅是收不到房租,甚至還有機會打上官司 , 對於金錢上 、 精神上 , 都是一大折磨損失 。

✗好房東避之唯恐不及的「惡房客」三大惡行✗ :

積欠房租 ✗:慣性遲繳的惡性賴帳 。

品行不良✗:吸食毒品 、 偷竊傢俱 、 製造事端。

破壞房屋✗:房間亂得像狗窩也罷 , 更慘的是牆面坑坑疤疤 、 到處釘滿釘子 。

因此 , 為避免招引來品德不佳的房客 ,「慎選房客」絕對是每位房東都必修的重要課題之一 。

我們彙整了「慧眼識出好房客」所要注意的各項觀察重點 , 幫助您在3大關鍵時間點——【帶看前 、 帶看中 、 帶看後】——能夠迅速判斷眼前的人是不是優質好房客 、 並使惡房客速速退散 !

1.【帶看前】電話過濾

聽聲音語氣:對方來電時的聲音 , 是否有禮貌 ? 講話有沒有特殊口音 ? 在對話中 , 你就能粗略感覺到對方的講話口氣「友不友善 、 是否注重禮節 。 」如果一聽語氣已經覺得怪怪的 , 便可直接在電話中回覆 : 「這兩天已經有一組租客先下訂金保留了 , 謝謝你的來電 。 」

居住人數:預先詢問「請問有幾個人要住呢 ? 」才能夠瞭解租屋處是否會有其他的出入者 , 到時候也要一併考量瞭解對方與其他人的關係 、 空間大小是否適合居住 , 讓你省去不必要的帶看時間 。

特殊限制預先說明:以你的租屋限制條件詢問對方 : 「有養寵物嗎 ? 」或「有抽菸嗎 ? 」「無電梯可以接受嗎 ? 」

在電話裡先將房屋狀況說清楚 , 預先篩選掉不適合承租的房客 , 可以省下大幅時間 , 避免到現場帶看時 , 條件不如預期而浪費了彼此時間 。

2.【帶看中】觀察要點

帶看房屋時 , 藉由以下這幾點觀察來推測對方的生活型態 、 生活習慣 、 付租能力 。

儀表穿著:穿著打扮是否奇裝異服 、 乾淨整齊 , 還是隨便邋塌 ? 可以過濾一些生活習慣不良 、 不愛乾淨的房客。

言行舉止:回答問題是否真誠有禮貌 , 精神狀況是否良好 ? 對於你詢問的問題 , 是否避而不答或閃爍其詞 ? 透過經驗與直覺 , 過濾掉與自己氣場不合的租客 。 以及入屋後 , 是否會先徵詢你的同意 , 才四處走動翻看也可看出一個人是否會顧及他人感受 。

職業財力:職業內容可以側面推測一個人的經濟穩定度是否足以繳納房租 、 生活作息及個人素質 。 房客若有穩定工作 , 相對可以減少房租欠繳的機率 !

若不好意思直接問 , 也可以先問詢問 : 「這邊位置會不會離你的工作地方很遠呢 ? 」 ,  讓對方回答完問題後 , 再順其自然的接著說 : 「你是從事怎樣的工作呢 ? 」用聊天的方式 , 來進一步了解對方 。

租屋動機:是因為在附近求學 , 還是來外地工作 ? 若遇到年紀較輕的學生族群 , 也要留意對方是否有滿法定年齡 , 否則需請父母代簽合約 , 才能確保合約的有效性 。

3.【帶看後】謹慎簽約

遇到付不出押金的房客:在簽約時就付不出全額押金的房客 , 要特別小心 。 據經驗來看 , 這些人日後會發生租金欠繳的機率往往比一般人更高 。 此時你應該好好評估 , 是否仍要將房子租給對方 。

委婉拒絕:當你對房客有疑慮 、 不想承租給對方時 , 你可以假裝自己是協助帶看者 , 說房子是親戚 、 爸媽的 , 用比較委婉的方式告訴對方 , 你還要詢問真正房東的意見再回覆 。

白紙黑字:約定事項一定要白紙黑字載明在契約裡 , 切勿只以口頭約束 , 才能避免日後發生糾紛時 , 少了法律上的約束依據 。 若有生活規範 、 違約事項 、 其他限制 , 也記得一定要詳細列明於條約中 , 常見的約束事項如 : 能否飼養貓狗 ? 牆面能否使用釘子 ? ……等 。

仍有疑慮:還有一招是以更理性的方式確保房客身分背景及品行 , 就是請租客提供警察刑事紀錄證明 , 也就是俗稱的「良民證」 , 證明沒有不良前科背景 。 有許多工作徵才 、 遊學打工也都會需要對方提供此證明 。

將心比心:房東只要心態良善 , 與房客之間也採取良好的互動及態度相處應對 , 「人品好、屋況好」 , 自然也就容易「吸引好房客」找上門囉 !

最後 , 也祝福您 , 「租」事順利 !