房價看跌，專家竟說別急著出手，曝原因是......

專欄作家/郭苑芳

每個人都在為自己的安身之處找一個家，所以在城市鄉野間漫步在預售市場及房仲公司中，希望能遇上好風水、好價位的一個房子，而這個房子是個能遮風擋雨、能築夢踏實、能幸福安家的殼。

長期租賃遷移的無殼一族(無殼蝸牛)，在前幾年看著炒高的房價只能望樓興歎，看著房價是用飛的速度在漲，自己受薪級的薪水卻是像蝸牛似的慢慢爬。房子喜歡啊！卻是沒有個富爸爸可以買給你。

在房價這幾年往下修正一波時，有鑑於以往的經驗值怕房價一旦又開始多頭資金開始氾濫時，是不是會再狂飆一波。無殼蝸牛的心看著有小小修正的房價，內心也跟著蠢蠢異動，心動了，想著是不是也能有自己幸福小窩的一天。

1.點燈低的社區，投資(機)客的拋售

這種情況最容易發生在重劃區，重劃區大多是新市鎮不是以往傳統的繁華區塊，建商把每個建案規劃得美輪美奐來吸引新購屋剛成家的年輕夫妻或換屋族，更因為所謂的新市鎮種種前景利多引來了投資(機)客大舉入場掃貨。猶如旅行團的炒房團進駐下單量大的情況下，建商議價讓利的空間也大，炒房的投資客大舉購入下成本低於一般購屋民眾。當重劃區的利多出盡時，實質的進駐人口少，造成重劃區的空屋率高社區點燈率低勢必很難在支撐房價，此時的投資客在利潤不如預期，利息資金周轉的壓力下，投資客的拋售是一定會發生的。

2、公設問題

新建案的公設比大多不低，少則20多、高公設的過40也有，要弄清楚公設比，權狀坪數不等於室內坪數。新建案的公設是不是違建，是不是二次施工跟原本申請的項目不同。有部分不良建商是會在使用執造照下來後再度變更設計施工，這就容易造成社區公設違建了。社區的公共設施是不是跟建商在售屋時所宣傳的一樣，如健身房器材、KTV等，社區管委會點交過了嗎？曾經發生過的新聞事件，建商擺爛跟社區管委會打起官司。

3、屋況問題

別以為只有有年齡的房子才有屋況問題需要注意，新成屋跟老住宅各有不同的屋況問題要注意。有屋齡的房子除了容易眼見的有無漏水外，眼睛看不到的往往才是重點，一間有屋齡的房子它的水管、電路往往更需要重視，水電重新拉管的成本，還有老屋容易見的問題就是白蟻跟壁癌，壁癌還真的是不好處理(有時跟鄰居有關)。新成屋最怕的就是不良建商的偷工減料或趕工程進度時所造成屋況差，筆者真的親眼見過親友買的新成屋冷氣機口竟然會出水，瓦斯管漏氣等公安問題。

4、先弄清楚自己可承擔的風險

房價在下跌看似是在撿便宜，雖然不知道何時真的是低點有點像是在摸底，然而此時進場買房子比前一波高點便宜許多就讓人蠢蠢心動想買間屬於自己的小窩。現代夫妻大多是雙薪狀態，二個人都得工作才能撐起一個家，應付各種帳單開銷。如果是二人中的其中一人突然失業了或更糟的情況是二人都有突發狀況失業、生病等。家庭經濟突然失去來源，經濟上的收入變動風險自己能有多少資源支持，家中的存糧小金庫能負擔多少。